Ascolta “COME FRAZIONARE UN IMMOBILE, RIFLESSIONI GENERALI” su Spreaker.
Frazionare un immobile è una sfida importante perché richiede un ampio studio di fattibilità e tanto impegno durante le lavorazioni. Non sempre è possibile ottenere il risultato sperato perché sono tante le variabili da prendere in considerazione ed in questo articolo citeremo le più importanti per poi approfondirle con delle trattazioni specifiche. Sono veramente tante le operazioni da considerare in un frazionamento e racchiuderle tutte in un singolo articolo sarebbe stato eccessivo anche per il lettore più paziente.
Focalizziamoci sul nostro argomento ossia COME FRAZIONARE UN IMMOBILE; prima di tutto però volevo segnalarti un altro articolo dove abbiamo parlato del PERCHÉ È IMPORTANTE FRAZIONARE E RISTRUTTURARE UN IMMOBILE. Ti consiglio di leggerlo perché potrebbe darti degli spunti interessanti.
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Iniziamo.
FRAZIONAMENTO DI UN IMMOBILE, ECCO TUTTE LE VARIABILI
Abbiamo contato 29 elementi fondamentali da considerare quando si intende frazionare un immobile, 29 variabili da analizzare per la buona riuscita di un frazionamento immobiliare.
Vediamo l’elenco:
- Regolamento di condominio
- Dimensione minima dell’immobile
- Nuovo ingresso (corridoio o bussola)
- Numero di finestre per il calcolo del numero degli ambienti
- Disposizione funzionale delle camere
- Abbattimento dei muri
- Rapporto aero illuminante
- Nuovo contatore energia elettrica
- Nuovo contatore acqua
- Riscaldamento
- Allaccio gas o bombole
- Traccia impianto elettrico e antenna
- Nuovo bagno e colonna di scarico
- Esposizione (nord sud est ovest)
- Pavimenti (tipo, incollaggio o massetto)
- Battiscopa
- Porte (altezza, su misura, qualità, falegname)
- Nuovo intonaco
- Controsoffitto
- Infissi
- Tapparelle
- Nuovi millesimi
- Citofono
- Cassetta delle lettere
- Bagni
- Scelta impresa
- Scelta tecnici
- Aumento di valore
- Decoro del palazzo
Come avrai notato sono veramente tanti gli elementi da prendere in considerazione per frazionare un immobile. Alcuni ti sembreranno scontati e ovvi ma sicuramente ne avrai trovato degli altri che non pensavi fossero importanti per ottenere un frazionamento a regola d’arte. Nei prossimi articoli analizzeremo i punti uno ad uno cercando di dare al tutto un senso cronologico.
È giusto ribadire, prima di partire con i lavori, che dovrai avere ben chiaro in testa se una delle variabili indicate possa recare pregiudizio all’intera operazione. Alcuni elementi potrebbero determinare solo qualche piccola disfunzione ma altre incidono fortemente sul risultato finale. Giusto per anticiparti qualche tema ti segnalo che dovrai essere sicuro che il regolamento di condominio contempli il frazionamento dell’unità abitativa: se così non fosse, e hai eseguito il frazionamento, dovrai pensare di affrontare una causa ed essere costretto a ripristinare lo stato dei luoghi; se sei fortunato a pagare solo una penale.
Anche la distanza dei nuovi bagni della colonna di scarico è un elemento imprescindibile. Allocare il bagno in una certa posizione molte volte è determinante per la buona riuscita dell’operazione; riscontrare che ciò non è possibile potrebbe rilevarsi fatale o creare dei disagi economici o l’adozione di soluzioni poco pratiche. Tali problemi derivano da questioni tecniche che andremo a sviscerare in un apposito articolo.
Ci sono poi tanti temi che non incidono sul risultato finale ma che possono avere incidenza sulla qualità del lavoro finito; inoltre possono essere considerati importanti perché ci permettono di risparmiare sui lavori. Pensiamo ad esempio alla posa dei pavimenti; potresti pensare ad un incollaggio o alla creazione di nuovo massetto o ancora, creare un controsoffitto per farci passare l’impianto elettrico e contestualmente abbellire l’appartamento. Ecco, bisogna stare attenti a creare il giusto mix di convenienza economica e qualità della ristrutturazione senza perdere d’occhio le tempistiche di realizzazione.
