riCASAre
Se stai eseguendo un frazionamento immobiliare, o hai idea di avviarlo, dovrai valutare e considerare una serie di incombenze senza scordare di curare gli ultimi importantissimi particolari che possono fare la differenza tra un lavoro fatto bene ed uno mediocre. Abbiamo parlato tanto di frazionamento nel nostro blog per cui ti segnalo il primo articolo […]
Le tabelle millesimali sono un elemento da prendere in considerazione quando si esegue un frazionamento immobiliare. A prima vista potrebbe risultare difficile pensare a come ridefinire i millesimi ma la pratica, e soprattutto la giurisprudenza, hanno fatto chiarezza sull’approccio corretto da seguirsi. Prima di parlare di questi elementi mi premeva segnalarti altri articoli dedicati al frazionamento […]
Se devi eseguire un frazionamento immobiliare dovrai necessariamente creare un secondo ingresso, le opzioni che si possono presentare sono essenzialmente due:Creare una bussola Aprire il nuovo varco dal pianerottoloSe devi frazionare il tuo appartamento vorrei segnalarti che alcuni regolamenti di condominio vietano espressamente il frazionamento di un immobile, per cui, se ancora non lo hai […]
Nel frazionamento di un immobile dovrai prendere in considerazione l’esposizione alla luce dei nuovi appartamenti in quanto la vivibilità e salubrità degli ambienti è condizionata fortemente da questo aspetto. Inutile dirti che una casa luminosa offre diversi vantaggi tra i quali un risparmio energetico importante e soprattutto un particolare beneficio psicofisico. Insomma, vivere in una […]
La creazione di un nuovo bagno in un frazionamento immobiliare è quasi sempre la norma e ciò comporta una serie di studi di natura tecnica per poter eseguire i lavori nella maniera più funzionale possibile. Alcuni appartamenti hanno una disposizione degli spazi ottimale per cui i lavori da eseguire saranno poco rilevanti, altri invece possono […]
Il frazionamento di un appartamento in due è una operazione immobiliare che in genere crea un incremento di valore delle unità abitative che si ottengono. Se associamo al frazionamento una ristrutturazione totale potremmo avere anche il beneficio di una vendita rapida perché gli appartamenti ristrutturati a nuovo si vendono più velocemente. L’articolo di oggi prenderà […]
Il costo del frazionamento di un immobile è difficile da quantificare perché occorre prendere in considerazione, oltre alle pratiche del tecnico, le lavorazioni che si intendono eseguire per riqualificare gli appartamenti. Pertanto in questo articolo, per un discorso di correttezza, inseriremo dei valori di riferimento ed il consiglio che posso darti è quello di richiedere […]
Frazionare un appartamento in condominio richiede una serie di riflessioni perché alle normali incombenze si aggiungono dei particolari che non sarebbero rilevanti in una normale ristrutturazione. Parliamo, nel caso di un frazionamento di un appartamento in condominio, di: Analisi del regolamento di condominio Verifica delle tabelle millesimali Allaccio nuove utenze Spazi comuni Rispetto degli orari […]
Durante un frazionamento o una ristrutturazione importante, molto probabilmente sarà necessario eseguire delle tracce per allocare il nuovo impianto elettrico, quello idrico ed idraulico. Alcune volte, se l’appartamento è recente ma necessita di un impianto certificato, è possibile sfruttare i vecchi tubi corrugati; in questo caso l’operazione consisterà nello sfilare i vecchi cavi elettrici sostituendoli […]
L’impianto di riscaldamento è un fattore determinante quando parliamo di frazionamento immobiliare. È opportuno, prima di procedere con una divisione, stabilire in che maniera si intende affrontare questa problematica perché l’impatto economico potrebbe rilevarsi particolarmente importante. In questo articolo non ci addentreremo in questioni tecniche ma ci soffermeremo sul discorso riscaldamento nel frazionamento, osservando le […]