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Il frazionamento di un appartamento in due è una operazione immobiliare che in genere crea un incremento di valore delle unità abitative che si ottengono. Se associamo al frazionamento una ristrutturazione totale potremmo avere anche il beneficio di una vendita rapida perché gli appartamenti ristrutturati a nuovo si vendono più velocemente. L’articolo di oggi prenderà […]
Il costo del frazionamento di un immobile è difficile da quantificare perché occorre prendere in considerazione, oltre alle pratiche del tecnico, le lavorazioni che si intendono eseguire per riqualificare gli appartamenti. Pertanto in questo articolo, per un discorso di correttezza, inseriremo dei valori di riferimento ed il consiglio che posso darti è quello di richiedere […]
Frazionare un appartamento in condominio richiede una serie di riflessioni perché alle normali incombenze si aggiungono dei particolari che non sarebbero rilevanti in una normale ristrutturazione. Parliamo, nel caso di un frazionamento di un appartamento in condominio, di: Analisi del regolamento di condominio Verifica delle tabelle millesimali Allaccio nuove utenze Spazi comuni Rispetto degli orari […]
Durante un frazionamento o una ristrutturazione importante, molto probabilmente sarà necessario eseguire delle tracce per allocare il nuovo impianto elettrico, quello idrico ed idraulico. Alcune volte, se l’appartamento è recente ma necessita di un impianto certificato, è possibile sfruttare i vecchi tubi corrugati; in questo caso l’operazione consisterà nello sfilare i vecchi cavi elettrici sostituendoli […]
L’impianto di riscaldamento è un fattore determinante quando parliamo di frazionamento immobiliare. È opportuno, prima di procedere con una divisione, stabilire in che maniera si intende affrontare questa problematica perché l’impatto economico potrebbe rilevarsi particolarmente importante. In questo articolo non ci addentreremo in questioni tecniche ma ci soffermeremo sul discorso riscaldamento nel frazionamento, osservando le […]
Quando ci si prepara al frazionamento di un immobile bisogna riflettere su come installare le nuove utenze. Ti stupirai ma certi frazionamenti risultano complessi per la difficoltà nel garantire il corretto posizionamento delle nuove utenze, siano esse idriche o elettriche. Prima di iniziare nella trattazione di questo importante argomento mi premeva segnalarti il fatto che […]
La demolizione dei muri è una operazione a cui difficilmente potrai sottrarti se intendi frazionare un immobile. È molto difficile trovare un appartamento pronto al frazionamento; per pronto intendiamo che sia già provvisto del secondo ingresso e che la disposizione delle camere sia ottimale. Dando per acquisita la necessità di eseguire delle demolizioni vediamo come […]
Se stai pensano di ristrutturare il tuo immobile per metterlo in vendita, e questo comporta anche un frazionamento con una nuova predisposizione degli spazi, dovrai pensare alla funzionalità degli ambienti. È un passaggio delicato che dovrai affrontare insieme al tuo tecnico e ti posso garantire che spesso ci si scontra con particolari difficoltà che non […]
Il rapporto aereoilluminante, identificato anche con l’acronimo RAI, è un fattore molto importante da prendere in considerazione quando eseguiamo un frazionamento o interveniamo semplicemente sulla ridistribuzione degli spazi di un appartamento. Prima di andare avanti nella trattazione di questo argomento vorrei segnalarti che questo è il quinto articolo dedicato al frazionamento degli immobili; abbiamo creato […]
La disposizione delle finestre e la valutazione del loro numero è un altro pilastro del frazionamento immobiliare. Questo è il quarto articolo dedicato all’argomento; nei precedenti lavori ci siamo soffermati sulle motivazioni che portano ad una lavorazione edile di questo tipo per poi addentrarci su questioni tecniche come il regolamento di condominio e le dimensioni minime […]