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Ascolta “Caparra e acconto nel preliminare” su Spreaker.La gestione della caparra o dell’acconto è un argomento che abbiamo affrontato parzialmente nella discussione sul preliminare di vendita. e ti consiglio di approfondire al massimo l’argomento soprattutto se devi vendere la casa tra privati.È prassi comune prenotare l’acquisto di un immobile versando delle somme all’ acquirente, queste hanno […]
Ascolta “Pagamento degli oneri condominiali prima dell’acquisto di un immobile” su Spreaker.Abbiamo accennato al pagamento degli oneri condominiali residui nel momento in cui abbiamo affrontato il discorso sul preliminare di vendita e della proposta di acquisto di un immobile. In questo articolo cercheremo di dare delle informazioni in più, informazioni che potrebbero tornare utili per evitare spiacevoli sorprese […]
Ascolta “Regolamento di condominio e acquisto di un immobile” su Spreaker.Il regolamento di condominio è un documento di particolare importanza che dovrebbe essere visionato prima dell’acquisto di un immobile ricadente in una realtà condominiale. Purtroppo nella fase preliminare di acquisto, ma anche al momento dell’atto definitivo, si trascurano questi controlli pensando che le regole condominiali non abbiano particolare […]
Ascolta “Condizione sospensiva e risolutiva nel preliminare di vendita” su Spreaker.In un precedente articolo abbiamo parlato del preliminare di vendita elencando una serie di elementi essenziali ed accessori. In quest’ultimi ricadono le condizioni contrattuali siano esse sospensive o risolutive.COSA INTENDIAMO PER CONDIZIONE CONTRATTUALE?Per condizione consideriamo un evento futuro ed incerto ed al suo verificarsi o meno il […]
Ascolta “Conformità della planimetria catastale” su Spreaker.Al momento della vendita di un immobile vengono messi a disposizione una serie di documenti ed uno di questi è la planimetria catastale. La planimetria è la rappresentazione grafica dell’appartamento e la troveremo depositata presso il catasto dei fabbricati. Al momento della vendita è necessario dimostrare la conformità della planimetria catastale pena la […]
Ascolta “Contratto preliminare di compravendita alias compromessi” su Spreaker.Il preliminare di vendita è il contratto mediante il quale si definiscono gli accordi per addivenire all’atto definitivo ossia il rogito. Abbiamo analizzato in un articolo precedente la proposta di acquisto che, nel momento in cui la vendita viene gestita da una agenzia immobiliare, risulta essere il contratto propedeutico al […]
Ascolta “La proposta di acquisto di un immobile” su Spreaker.Che tu abbia intenzione di vendere o acquistare casa molto probabilmente ti troverai ad avere a che fare con una proposta di acquisto. Ho usato il condizionale perché si potrebbe, una volta raggiunti verbalmente gli accordi essenziali, rivolgersi direttamente al notaio per l’atto definitivo di vendita. Quest’ultima è una […]
Ascolta “Vendere casa elenco dei documenti” su Spreaker.Se hai intenzione di vendere la tua casa un’attività che devi considerare preventivamente è quella di raccogliere i documenti necessari alla compravendita. Penserai che questa è una incombenza che potrà essere rimandata al momento in cui troverai l’acquirente ma, credimi, ciò potrebbe crearti una grossa perdita di tempo. Richiedere un eventuale […]
Ascolta “Ape attestazione di prestazione energetica” su Spreaker.L’APE è quel documento che attesta la classe energetica di appartenenza di un immobile. Esiste una precisa scala di valutazione e nello specifico questa è inquadrata tra le lettere G ed A; quest’ultima è catalogata da A1 ad A4 quattro; in tutto vi sono 10 classi energetiche. La valutazione energetica […]
Ascolta “Come vendere casa in edilizia convenzionata” su Spreaker.Vendere una casa in edilizia convenzionata potrebbe rilevarsi particolarmente complicato perché un immobile convenzionato ha, di solito, dei limiti nella sua commerciabilità. COSA SI INTENDE PER EDILIZIA CONVENZIONATA? È un accordo tra costruttore e comune per fare in modo che venga agevolato l’acquisto di unità abitative da […]