COMPRARE CASA: COSA OSSERVARE ATTENTAMENTE


Ascolta “Comprare casa cosa osservare attentamente” su Spreaker.
Sei interessato a comprare casa e sei preso da tanti dubbi perché non sei un esperto del settore?
È piuttosto comprensibile perché l’acquisto di un immobile è una scelta importante che non può essere affrontato con superficialità visto i rilevanti capitali che si dovranno investire.
In questo articolo cercherò di elencarti le cose più importanti da verificare prima di chiudere la trattativa dal notaio.

ELEMENTI DA ANALIZZARE

Se ritieni che qualche punto non sia stato preso in considerazione segnalacelo di modo che lo si possa integrare.
Ecco l’elenco:

  • finanziabilità
  • ubicazione
  • esposizione
  • stato fisico dell’immobile
  • regolarità urbanistica e ipotecaria

FINANZIABILITÀ

A meno che tu non abbia un capitale importante per comprare casa dovrai accedere ad un finanziamento.
Il consiglio che posso darti è quello di fare una previsione dell’importo che potrai ottenere di modo che tu possa parametrare al meglio il budget a disposizione.
Purtroppo capita che alcuni potenziali acquirenti si disinteressino di conoscere la loro capacità di finanziamento e focalizzano la ricerca sugli immobili che non sono alla loro portata economica; nei casi più gravi si prendono accordi con il venditore mettendo a rischio le eventuali caparre.
A tal proposito abbiamo creato un articolo sui mutui, il suo titolo è MUTUO FONDIARIO E IPOTECARIO

UBICAZIONE DELL’IMMOBILE

Cercare casa è un’attività che richiede molto tempo per cui è necessario focalizzarsi solo sulla zona di interesse tralasciando tutti quegli immobili posizionati in luogo poco attrattivi.
Si dà per scontato che la ricerca debba cadere su proprietà poste nei pressi del posto di lavoro, oppure vicino a scuole, locali commerciali, in campagna eccetera.
Risparmiare tempo è fondamentale.

ESPOSIZIONE

L’esposizione dell’appartamento è di fondamentale importanza e, devo aggiungere, molto trascurato da chi acquista casa.
Un’esposizione a Nord dell’intero immobile dovrebbe far riflettere perché si avrebbero delle menomazioni per quanto riguarda la luminosità.
Abbiamo trattato questo argomento in un altro articolo per cui ti invito a leggerlo: FRAZIONAMENTO ED ESPOSIZIONE 

STATO FISICO DELL’IMMOBILE

È questo uno dei passaggi più rilevanti perché una scelta poco accurata potrebbe crearti delle spese, anche importanti, in futuro.
Cominciamo a dire che vengono proposti in vendita immobili con queste caratteristiche:

  • completamente da ristrutturare
  • parzialmente da ristrutturare
  • ristrutturati a nuovo
  • abitazioni nuove

IMMOBILI COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE

Se pensi di comprare un immobile completamente da ristrutturare sarai consapevole che dovrai fare un investimento di tempo e denaro importante.
Per calcolare in maniera più o meno esatta i costi totali dovrai procurarti diversi preventivi sulla ristrutturazione per poi sommarli al prezzo di vendita.
Ti stupirai probabilmente che il totale supererà di gran lunga il valore di un immobile simile ma completamente ristrutturato da specialisti del settore.

Quello che voglio evidenziarti è che spesso le richieste dei venditori, su questa tipologia di immobili, è eccessiva per cui dovrai negoziare fortemente sul prezzo.
Noi di ricasare.com notiamo quotidianamente che non vi è una proporzionalità dei prezzi tra appartamenti da ristrutturare e appartamenti ristrutturati a nuovo.

Ti faccio un esempio: una ristrutturazione di qualità può partire da un valore minimo di 500 € al metro quadro; spesso gli immobili da ristrutturare sono proposti in vendita, parliamo di Sassari, a 1.400 € a metro quadro.
Un immobile completamente ristrutturato può valere circa 1.700 € a metro quadro per cui la forbice tra due valori (1700-1400) sarà di soli 300 €.
Ti invito a riflettere su questo su questo.

Se vuoi avere maggiori informazioni sulla richiesta dei preventivi puoi leggere questo articolo: RISTRUTTURAZIONE DI UN IMMOBILE.

IMMOBILI DA RISTRUTTURARE PARZIALMENTE

In questa categoria troveremo quegli immobili che possono trarre maggiormente in inganno.
Molto probabilmente sono in condizioni di manutenzione eccellente, anche se datati, e vengono considerati dai venditori come abitabili immediatamente. Forse è la categoria più numerosa ed i prezzi di proposta si avvicinano notevolmente a quelle degli immobili completamente ristrutturati.

Ho esordito dicendo che sono quelli più ingannevoli e di seguito ti spiego il perché: quando fai la visita a questi appartamenti osserva gli infissi, probabilmente saranno mono vetro oppure di tipologia poco recente, dai un’occhiata al bagno per capire a che periodo può risalire un’eventuale ristrutturazione e se ha interessato anche agli impianti.
L’impianto elettrico è quello originale?
Nelle pareti noti delle screpolature?
Se la risposta è sì alla prima imbiancatura salteranno le numerose mani di tinta che probabilmente saranno state date.
Ancora, passando sopra pavimenti noti dei dislivelli o sono lesionati?
Potrei continuare ancora per molto ma devi sapere che se non analizzi bene lo stato fisico dell’immobile potresti spendere una notevole quantità di denaro in futuro. Attenzione!!!
Potrebbe interessarti l’articolo intitolato PIANIFICARE LA RISTRUTTURAZIONE

IMMOBILI COMPLETAMENTE RISTRUTTURATI

Sono quelli più sicuri, l’unica cosa che dovrai valutare è il prezzo.
Questa tipologia di immobili, come quelli che offriamo alla nostra clientela, sono interessati da una ristrutturazione totale e ne conseguirà una certificazione per i lavori svolti.
Insomma, il ristrutturato integralmente, insieme all’acquisto di una casa di nuova costruzione, è la compravendita più sicura che ti permetterà di risparmiare tempo e probabilmente anche denaro.

Ti segnalo un altro articolo che potrai leggere nel nostro blog; è intitolato COMPRARE CASA

REGOLARITÀ URBANISTICA ED IPOTECARIA

La verifica della regolarità è un passaggio fondamentale per evitare di acquistare una casa con abusi o pregiudizievoli difficili da cancellare.
Non hai idea di quanti immobili messi in vendita ci siano con delle irregolarità più o meno gravi. Altri invece sono gravati da ipoteche, come quelle di Equitalia, non facili da cancellare.
Questo è un argomento spinoso e dovrei eseguire, o far eseguire a dei professionisti, tutti i controlli del caso:
In questo articolo non posso analizzare a fondo il problema per cui ti metto a disposizione questi post:

STATO LEGITTIMO DELL’IMMOBILE
VENDERE CASA CON IPOTECA

ANALISI DELL’IMMOBILE: CONCLUSIONI

Come avrai letto acquistare una casa non è una passeggiata e, a meno che tu non sia un esperto del settore, dovrai avere pazienza ed analizzare i punti che ti ho elencato.
Ti ricordo i vari passaggi:

  • Verifica della tua finanziabilità
  • Ricerca esclusiva nella zona di interesse
  • Esposizione ai punti cardinali
  • Verifica se l’immobile è da ristrutturare ed i relativi costi
  • Verifica della regolarità urbanistica ed ipotecaria

 

COMPRARE CASA COSA OSSERVARE ATTENTAMENTE (2)

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