EREDITARE UN IMMOBILE: TUTTO QUELLO CHE DEVI SAPERE

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L’eredita di un immobile determina una serie di incombenze burocratiche e valutazioni economiche, è perciò necessario compiere una serie di azioni per evitare errori. Abbiamo trattato questo argomento con vari articoli e quello di oggi vuole essere un sunto per inquadrare il tutto dal punto di vista cronologico. Se dopo aver letto l’articolo ritieni di aver bisogno di maggiori informazioni puoi leggere i singoli articoli che abbiamo prodotto, eccoli: 

ACCETTAZIONE DELL’EREDITÀ 

QUOTE DI EREDITÀ 

DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE 

TASSA DI SUCCESSIONE 

VENDITA CON PIÙ EREDI 

 

Partiamo con il primo argomento.

ACCETTAZIONE DELL’EREDITÀ

È obbligatorio dichiarare che un bene è accettato come eredità; questo è un concetto cardine. Non si può obbligare nessuno a prendersi carico dei beni che possono essere ereditati. Di seguito gli elementi più importanti per quanto riguarda l’accettazione dell’eredità: 

  • Accettazione espressa 
  • Accettazione tacita 
  • Accettazione con beneficio di inventario e  accettazione pura e semplice 
  • Termina dell’accettazione  
  • Trascrizione  

1

Step 1ACCETTAZIONE ESPRESSA 

Bisognerà accettare l’eredità tramite un atto pubblico o una scrittura privata 

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Step 2ACCETTAZIONE TACITA 

Si ha questo tipo di accettazione quando una persona compie degli atti o delle azioni che fanno presumere il fatto che voglia accettare. 

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Step 3ACCETTAZIONE CON BENEFICIO D’INVENTARIO

Si accetta l’eredità e non viene mischiato il proprio patrimonio con quello ereditato. In presenza di debiti del defunto questi ultimi verranno pagati solamente con l’ausilio dei beni ereditati. 

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Step 4ACCETTAZIONE PURA E SEMPLICE 

È il contrario del punto precedente: si accetta incondizionatamente esponendoci a potenziali rischi 

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Step 5TERMINE ACCETTAZIONE  

Il termine è di 10 anni ma questo arco temporale può cambiare in seguito a richieste di tipo riduttivo da parte di chi ha interessi economici dimostrabili. 

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Step 6TRASCRIZIONE DELL’ACCETTAZIONE

Nel caso si accetti in maniera tacita l’eredità e si voglia vendere un immobile è necessaria la trascrizione nel registro della conservatoria immobiliare. 

 Passiamo ora all’argomento successivo:

QUOTE EREDITARIE E LEGITTIMA

La quota ereditaria cambia in base a diversi fattori. Il primo fattore riguarda la presenza o meno di un testamento; il de cuius può decidere di destinare una quota di eredità a determinati soggetti. Il massimale di questa quota è limitato dalla legge e può variare in base al rapporto di parentela tra gli eredi. Se non vi sono eredi la quota libera è pari al 100%. Il secondo fattore che determina variabilità alle quote è dato dal grado di parentela degli eredi. Sono tante le variabili da considerare per cui ti consiglio di leggere l’articolo dedicato a questo argomento: QUOTE EREDITARIE 

 

Successivo argomento:

 

DICHIARAZIONE DI SUCCESSIONE

La dichiarazione di successione consiste nel comunicare all’Agenzia delle Entrate il passaggio giuridico dei beni ereditati; è quindi una dichiarazione di natura fiscale.  La dichiarazione è obbligatoria e gli eredi sono tenuti a farla. Deve essere inoltrata entro 12 mesi dall’ apertura della successione ed e un eventuale ritardo comporta il pagamento di una sanzione. Non è particolarmente complicato compilare una dichiarazione successione ma è meglio rivolgersi ad un professionista o ad un centro di assistenza fiscale. 

Vediamo ora il prossimo step. 

 

TASSE SULLA SUCCESSIONE

Quando si eredita un immobile dovremmo pagare le tasse sulla successione oltre alle imposte ipotecarie e catastali. Per pagare il tutto occorre attribuire un valore al bene e per far ciò si prende come riferimento il valore catastale.  Per capire come fare in maniera corretta il calcolo ti invito a leggere l’articolo tasse sulla successione.  Sul valore ottenuto si paga percentualmente ed in base al grado di parentela (4% per i parenti linea retta, 6% per fratelli/sorelle, 6% per gli altri parenti e 8% per tutti gli altri). È importante sapere che esistono delle franchigie, nello specifico di un milione di euro per i parenti in linea retta e 100.000 € per i fratelli/sorelle.  Questa franchigia potrebbe eliminare il problema del pagamento della tassa sulla successione. Per ciò che concerne le imposte ipotecarie e catastali queste sono dovute rispettivamente al 2% e all 1%. 

Vediamo ora l’ultimo argomento 

VENDITA DI UN IMMOBILE FRA COEREDI

Un evento di questo tipo non ha nessun grado di difficolta se vi è l’accordo di tutti gli eredi; i problemi sorgono quando, al contrario, sono presenti frizioni familiari. Sono tanti i motivi che fanno nascere queste problematiche e questo lo abbiamo visto in un articolo dedicato; VENDITA DI UN IMMOBILE FRA COEREDI. Se non si raggiunge un accordo di vendita sono possibili due strade: 

 

– la vendita della singola quota gli altri o ad estranei  – procedere con la divisione giudiziale 

 

Quest’ultima tipologia è la più dolorosa perché, molto probabilmente, determinerà la svendita dell’immobile e la presa in carico delle spese di giustizia. 

Ecco, questa era una panoramica sull’argomento eredità se vuoi approfondire puoi visionare gli articoli che ho messo in evidenza nella premessa. 

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