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SALDO STRALCIO NELLA COMPRAVENDITA IMMOBILIARE

Il saldo e stralcio nella compravendita immobiliare è un articolo dedicato a chi ha necessità di vendere il proprio immobile ma ha difficoltà a venderlo perché è incappato in un pignoramento immobiliare oppure lo rischia.
In un articolo precedente abbiamo parlato di cosa è il pignoramento immobiliare perciò se hai bisogno di maggiori informazioni te lo segnalo:
pignoramento immobiliare nella compravendita

Se hai pensato di vendere la tua casa per risolvere il problema dei debiti devi sapere che lo puoi fare in quanto la legge non te lo impedisce; potrebbero esserci delle difficoltà tecniche nel chiudere la compravendita ma, se la tua volontà è quella di vendere, hai la prima buona notizia: è possibile farlo.

COSA È IL SALDO E STRALCIO?

Il saldo e stralcio è il nome di una tecnica di negoziazione mediante la quale è possibile trovare un accordo con i creditori per chiudere bonariamente il pignoramento immobiliare.
In linea di massima possiamo dire che a fronte di un certo debito chiederemo uno sconto ed una volta onorato il pagamento della cifra pattuita saremo definitivamente liberi dai debiti.

Facciamo un esempio numerico giusto per inquadrare al meglio la situazione: ho un debito con la banca XXX di 100.000 € e vengo pignorato da quest'ultima; propongo la chiusura a 70.000 € e nel caso l'istituto di credito accetti, e io paghi quanto concordato, i miei debiti verranno cancellati.
Risparmierei in questa maniera 30.000 € sull'esposizione totale.
Questa tecnica comporta, nella maggior parte dei casi, la vendita a terzi dell'immobile a meno che non si riesca ad ottenere la liquidità necessaria facendo affidamento, ad esempio, al prestito di un familiare.  

COME FUNZIONA IL SALDO STRALCIO?

Eseguire un'operazione di saldo stralcio non è una passeggiata in quanto è necessario avere delle nozioni di diritto, capacità negoziali e soprattutto liquidità.
Ammettiamo però che si sia già trovato un acquirente per la nostra abitazione, successivamente dobbiamo intavolare una contrattazione con i creditori.
Trattare con un solo creditore è la situazione più facile da gestire perché abbiamo di fronte un unico interlocutore con un conseguente risparmio di tempo ed energie.
Più il numero aumenta e più complicato sarà trovare un accordo economico valido.

Per capire al meglio questo concetto ti segnalo che esistono diversi tipi di creditori; ti avviso che parleremo di questo argomento in maniera più esaustiva in altri articoli.
I creditori sono sostanzialmente di tre tipi:

  • creditori ipotecari
  • creditori chirografari
  • Equitalia

Il creditore ipotecario è quello che è una solida garanzia sul debito perché munito di ipoteca.
Normalmente la banca che ha concesso il mutuo risulta essere creditore ipotecario di primo grado e avrà perciò priorità assoluta nel pagamento dopo un'eventuale vendita.

Il creditore chirografario non ha garanzie particolari perciò ha meno potere di negoziale rispetto al creditore ipotecario.
Ciò non vuol dire che in fase di contrattazione non possa pretendere il rientro integrale delle somme o una percentuale rilevante.

Equitalia rappresenta lo Stato e potrà intervenire nella procedura come creditore ipotecario o chirografario; la differenza dipende dall'entità del debito.
La cosa negativa è che con Equitalia non si tratta perciò non sono applicabili i concetti del saldo e stralcio.

Una volta individuati i nostri creditori occorrerà formulare delle proposte economiche parametrate al nostro budget.
Spesso è un gioco ad incastro che necessita di molto tempo per essere realizzato ma ammettendo che si trovi l'accordo bisognerà siglare il tutto in tribunale.
In questa fase i creditori verranno pagati e vi sarà uno scambio di documenti che sanciranno la liberazione dell'immobile dal pignoramento e la cancellazione integrale del debito.


Queste erano le informazioni base sul saldo e stralcio se vuoi saperne di più segui il nostro sito usuraepignoramenti.com e rimane collegato a questo blog perché parleremo ancora di pignoramento immobiliare e delle sue soluzioni.

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