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RENT TO BUY : GLI OBBLIGHI DEL CONDUTTORE E DEL CONCEDENTE

Un aspetto molto importante da considerare nel contratto di Rent to Buy sono gli obblighi dei due soggetti coinvolti a livello contrattuale (conduttore e concedente); se vogliamo semplificare sono gli obblighi del venditore e dell'acquirente.
Se hai poche informazioni riguardo il Rent to Buy, prima di leggere questo post, ti invito a leggere questi due articoli:


Introduzione al Rent to Buy


Trascrizione del Rent to Buy

Prima di iniziare vediamo in maniera sintetica cos'è il Rent to Buy.
È il contratto mediante il quale il conduttore (potenziale acquirente) gode dell'utilizzo di un immobile pagando ratealmente un canone di affitto ed un anticipo sul prezzo finale concordato.
Il conduttore ha la facoltà di acquistare l'immobile al termine del contratto ma non l'obbligo.

Il Rent to Buy, per ciò che concerne gli obblighi, si appoggia alle norme che regolano usufrutto.

Vediamo l'elenco degli obblighi:

  • Garanzia ed inventario
  • Ordinaria manutenzione
  • Lavori straordinari
  • Oneri condominiali
  • GARANZIA ED INVENTARIO


    Il conduttore, una volta preso possesso dell'immobile, deve compiere due azioni: fare un inventario e offrire una garanzia. 
    L’immobile potrebbe essere fornito con gli arredi oppure libero; nel primo caso sarà necessario inventariare tutti i mobili, nel secondo caso si potrà considerare sufficiente la descrizione inserita in contratto.
    È opportuno, come dicevamo prima, che il conduttore offra delle garanzie sull'impiego dell'immobile e degli eventuali arredi.
    Come quantificare l’ammontare della somma prestata in garanzia?
    Ci presta soccorso la regola che viene impiegata nei contratti di locazione: il conduttore versa, in genere, tre mensilità al concedente.


    ORDINARIA MANUTENZIONE 


    Il conduttore ha l'obbligo di sostenere tutte le spese relative all’ordinaria manutenzione.
    È altresì responsabile del pagamento delle spese straordinarie se si sono rese necessarie a causa di una mancata manutenzione.
    Per capire cosa si intende per ordinaria manutenzione facciamo un piccolo elenco, non completo, ma che ci aiuta ad inquadrare questa tipologia dei lavori:

  • Servizi di pulizia
  • manutenzione ascensore
  • fornitura dell'acqua
  • fornitura dell’energia elettrica 
  • rubinetteria, scarichi, maniglie eccetera
  • LAVORI STRAORDINARI NEL RENT TO BUY


    I lavori straordinari sono a carico del concedente.
    Quest’ultimo è obbligato a sostenere tutte queste spese che, ricordiamoci, possono essere di importi rilevanti soprattutto se l'immobile si trova in un condominio.
    Come lavori straordinari possiamo considerare il rifacimento delle facciate, rifacimento del tetto, interventi che riguardano la stabilità di l'immobile, sostituzione impianto elettrico, idraulico eccetera

    L’unico obbligo del conduttore in questo caso è quello di corrispondere al concedente gli interessi maturati sulle somme impiegate dal concedente per questi oneri.
    Cosa accade se il concedente si rifiuta di sostenere gli oneri per i lavori straordinari?
    Il conduttore ha la facoltà e non l'obbligo di occuparsene e potrà ottenere un rimborso alla fine del rapporto contrattuale.


    ONERI CONDOMINIALI


    Le assemblee condominiali possono prendere decisioni relative all’ordinaria amministrazione del condominio oppure relative ad eventuali lavori straordinari.
    In caso di normale amministrazione avrà diritto di voto il conduttore mentre nel secondo caso il concedente.
    Avevamo già visto in un punto precedente le responsabilità del conduttore e del concedente riguardo la responsabilità sui lavori ordinari straordinari; il diritto di voto nell'assemblea condominiale rispecchia quella impostazione.



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    Queste erano le informazioni più importanti riguardo gli obblighi del conduttore e concedente nel Rent to Buy.


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    Ecco i link:

    RENT TO BUY: LA TRASCRIZIONE 
    RENT TO BUY: CARATTERISTICHE
    RENT TO BUY: CESSIONE E RISERVA DI NOMINA
    RENT TO BUY: INADEMPIMENTI
    LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA
    VENDITA A RATE CON IPOTECA LEGALE

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