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La scelta dei materiali e delle finiture si configura come uno step avanzato della ristrutturazione di un immobile. Si presume che tu abbia già progettato insieme al tecnico i lavori e che gran parte delle scelte, almeno sulla carta, siano state già prese. Abbiamo già parlato in altri articoli della pianificazione e della progettazione e questi passi, te lo ricordo, sono le fasi più importanti perché permettono di fare chiarezza e prevedere in anticipo eventuali errori. Se hai bisogno di approfondire il discorso ti segnalo un paio di link ma all’interno del blog potrai trovarne anche altri:–PIANIFICARE LA RISTRUTTURAZIONE DELLA CASA –RISTRUTTURARE:CONSIDERAZIONI GENERALI
Passiamo però all’argomento di oggi ossia la scelta dei materiali e delle finiture considerando il budget di spesa. Per comodità faremo un semplice elenco delle voci di spesa più importanti per poi parlare del budget. Ti avviso che abbiamo creato un secondo articolo dove verranno analizzate singolarmente queste voci; ecco l’articolo è intitolato SCELTA DEI MATERIALI
- Riscaldamento
- Pavimentazione
- Tipo di intonaco
- Scelta dei colori
- Scelta dei sanitari del bagno e rivestimenti
- Cucina
- Scelta degli infissi esterni
- Scelta delle porte
- Impianto elettrico e disposizioni delle luci
- Cartongesso
BUDGET DI SPESA NELLA RISTRUTTURAZIONE
Calcolare e rispettare il giusto budget di spesa è fondamentale, soprattutto se stai ristrutturando per rivendere. Questo tipo di approccio è fondamentale anche se devi ristrutturare la tua casa per poi andare a viverla; il tuo obiettivo primario deve essere quello di stare all’interno degli importi che hai calcolato come massimi.
Ti ho già segnalato le voci di spesa più importanti e voglio dare per scontato che tu abbia già in mano i preventivi degli artigiani che impiegherai nella ristrutturazione. Bene! Dal tuo budget sottrai i costi delle imprese, del tecnico, o eventualmente dal General Contractor, ciò che rimane sarà il massimo che dovrai spendere.
Prima di iniziare la discussione su questo argomento avrei notato che ho citato la figura del General Contractor; il General Contractor è una persona fisica o giuridica che si propone come unico interlocutore nella ristrutturazione della casa. Ho creato un articolo apposito su questa importante figura, il titolo dell’articolo è questo: IL GENERAL CONTRACTOR NELLA RISTRUTTURAZIONE Perché è importante il General Contractor nella scelta dei materiali? Per due motivi. Il primo è legato ai consigli che può darti visto che ha notevole esperienza in questo campo; il secondo è agganciato al fatto che spesso il General Contractor, se opera a livello massivo, può attingere a degli sconti sull’acquisto dei materiali permettendoti di beneficiarne. Prendi seriamente in considerazione questo aspetto.
Se non hai nella tua squadra qualcuno che possa aiutarti dovrai impegnarti da solo e mettere in preventivo tanto tempo per vedere e valutare ciò che il mercato propone. Per quanto riguarda i pavimenti e i bagni è quasi scontata la ricerca né grossi punti vendita come il Bricoman o Leroy Merlin; in questi centri commerciali dedicati all’ edilizia potrai trovare tanta scelta e soprattutto delle offerte interessanti. Occhio però alla qualità dei materiali, spesso dietro un apparente affare può nascondersi una fregatura.
Se dovrai scegliere da solo dovrai studiare, anche marginalmente, le schede tecniche dei prodotti che vuoi acquistare; in questa maniera capirai immediatamente se i materiali sono di buona qualità o meno. A titolo di esempio voglio parlarti di un parametro importante nella scelta dei pavimenti: il PEI. Il PEI indica la resistenza all’abrasione; un PEI 1 è adatto ad ambienti poco trafficati mentre un PEI 5 si presta ad ambienti sottoposti a traffico intenso. Vi sono tante caratteristiche da prendere in considerazione, alcune trascurabili, ma è bene conoscere quelle più importanti.
Se la grossa distribuzione non ti soddisfa potresti recarti dai rivenditori più piccoli. I vantaggi in questo caso? Sarai seguito in maniera più attenta e consigliato al meglio. Il secondo punto a favore di questo tipo di strutture è che hanno degli showroom impeccabili; osservandoli potrai renderti conto di come potrebbe presentarsi la ristrutturazione finita degli ambienti della tua casa. Capita sovente che queste attività propongano degli sconti interessanti perché dispongono dei fine serie o piccole quantità di prodotto.
Anche per gli infissi interni ed esterni potresti rivolgerti alla grossa distribuzione e risparmiare del denaro ma spesso, e questo lo sai anche tu, il materiale non è eccezionale. Un infisso, soprattutto esterno, deve avere un minino di qualità e per questo bisogna spendere. Potresti pensare di recarti nelle fabbrichette che producono gli infissi e valutare la convenienza economica.
